Chantara Phornchai
โควตาต่างชาติในคอนโดมิเนียมไทยซึ่งตามกฎหมายจำกัดไว้ที่ 49% ของพื้นที่ขายได้ กำลังประสบกับการเปลี่ยนแปลงอย่างไม่เคยปรากฏมาก่อนในปี 2026 ในขณะที่ผู้ซื้อชาวจีนเคยครองสัดส่วนนี้มาอย่างยาวนาน แต่การเปลี่ยนแปลงเชิงโครงสร้างกำลังเกิดขึ้น โดยขับเคลื่อนจากความไม่มั่นคงทางภูมิรัฐศาสตร์ในเมียนมา และกลยุทธ์การบริหารความมั่งคั่งที่แข็งกร้าวขึ้นของนักลงทุนยุโรปและตะวันออกกลาง ข้อเสนอของรัฐบาลไทยในการผ่อนคลายเงื่อนไขการถือครองที่ดินแบบเช่าระยะยาว และการขยายสิทธิประโยชน์วีซ่าผู้พำนักระยะยาว (LTR) ได้ยิ่งกระตุ้นคลื่นอุปสงค์จากกลุ่มประชากรที่มีการเคลื่อนย้ายสูงกลุ่มใหม่ ที่กำลังมองหากรุงเทพฯ ในฐานะที่หลบภัยของเงินทุน
ค่าพรีเมียมเมียนมากับการไหลเข้าของเงินทุน
แรงขับเคลื่อนที่อ่อนไหวแต่ทรงพลังของตลาดหรูในปีนี้ คือการไหลเข้าของเงินทุนและการย้ายถิ่นฐานจากเมียนมา ความหวาดกลัวการเกณฑ์ทหารที่เพิ่มขึ้นและความต้องการความปลอดภัยของสินทรัพย์ ผลักดันให้ชาวเมียนมาที่มั่งคั่งย้ายเงินข้ามพรมแดน โดยมักซื้อกรรมสิทธิ์ขาดหลายยูนิตในพื้นที่สุขุมวิทและสาทรของกรุงเทพฯ เอเจนซี่อสังหาริมทรัพย์รายงานว่า กลุ่มประชากรนี้มีเอกลักษณ์เฉพาะ คือเป็นผู้ซื้อที่มีเงินสดจำนวนมาก มองหาการโอนยูนิตที่สร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ทันที ส่งผลให้ผู้พัฒนามีแหล่งสภาพคล่องที่สำคัญในตลาดที่กำลังเผชิญกับสต็อกเหลือขาย การปรับตัวทางภูมิรัฐศาสตร์ครั้งนี้ทำให้กรุงเทพฯ ไม่ได้เป็นเพียงจุดหมายปลายทางด้านรีสอร์ต แต่เป็นที่หลบภัยทางการเมืองและการเงินในระดับภูมิภาค
การกระจายความเสี่ยงออกจากผู้ซื้อจีน
แม้ธุรกรรมจากจีนแผ่นดินใหญ่จะยังคงมีนัยสำคัญ แต่การพึ่งพาตลาดเดียวนี้กำลังเย็นลงเนื่องจากการควบคุมเงินทุนของปักกิ่ง ขณะนี้ผู้พัฒนากำลังเดินสายโรดโชว์อย่างหนักในมุมไบ ดูไบ และไทเป รายงานของคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทยในช่วงปลายปี 2025 ระบุว่ามีคำถามซื้อจากผู้ซื้อชาวไต้หวันที่กำลังมองหาฮับการย้ายฐานการผลิตที่สอดคล้องกับระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก (EEC) เพิ่มขึ้น 15% เพื่อตอบสนองความคาดหวังระดับนานาชาติ ผู้พัฒนาจึงหันไปใช้แบรนด์ที่อยู่อาศัยที่บริหารโดยยักษ์ใหญ่การบริการระดับโลก เช่น ซิกซ์เซนส์ และ บางกอก แอนด์ อุล เชื่อมช่องว่างระหว่างการซื้ออสังหาฯ แบบปกติกับการลงทุนในเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ (แหล่งที่มา: รายงานตลาดคอนโดมิเนียมของคอลลิเออร์ส ประเทศไทย ไตรมาส 4 ปี 2025)
